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一房“四卖”又变“五卖”

  华商报讯(记者 魏光敬)自7月23日华商报报导了男人“一房多卖”后失联一事之后,24日又呈现了第5个买家。利君明日小区1号楼这套房已是“一房5嫁”。

  从事房产中介多年的翟先生说,6月20日正午,房东石某到中介公司称要卖房,其时看了材料,有契税票原件、大修基金原件、还款结清单、房产证复印件、房子产权登记簿(这些是二手房生意的必备手续)。其时石某称,他急用钱,75万就能卖。

  看到石某手续完全,中介就让他签了托付协议。其间石某称,房子前段时间有一家看上了,其时约好50万元,付了一万元的定金。他们做过网签,但已过期了。最近房价涨得凶猛,他情愿补偿违约金。翟先生将房源传到公司内部体系,查了其他人的报价,相同户型有的要价已达105万,石某的报价75万并不高。

  6月21日,翟先生联络了客户李先生,具体介绍完房子,李先生很感兴趣。其时翟先生搭档也联络到了客户,有一个客户当场就要定。得知这套房子如此抢手,李先生专门请假过来看房,对房子的户型、朝向都满足。他忧虑再提价今后买不起了,就想早点买下来。中介、石某、李先生在一起交流时,石某还自动说起他跟本来的买家“分手”的原因。为了安全起见,李先生还把石某的身份证拿着,在公安体系上查询没有违法记载,才签订了合同。5月底,因石某不断催款,李先生在中介的见证下,付了7.4万元。

  之后,中介方翟先生简直每过一两天,都会打电话给石某,问询房产证处理的进展。石某每次都回复再过几天就好了。

  翟先生通知华商报记者,一个多星期前,石某电话关机了,他仍是不断给石某打电话、发短信、发微信语音。其间,石某在微信朋友圈称自己在外地,没当地充电;在支付宝里回信息,说手机坏了在修补。石某曾约好7月19日下午面谈,也没有来。尔后便无法联络。

  翟先生说,7月23日,搭档发来了华商报“男人一房多卖后失踪”报导的截图。他看了后,发现房源跟自己担任的是同一套房子,都不知该怎么向买家告知。昨日,翟先生已跟买家李先生到唐延路派出所报案。据办案民警介绍,这种一房卖了这么多家的状况,他们办案多年也是初次遇到,是否还有更多的买家,还需要进一步调查取证。

  昨日下午,现在已知的5家买主,已有一部分联合起来报案,期望用法令手段讨回公道。

  >>律师说法

  一房数卖 涉嫌合同诈骗

  北京市康达(西安)律师事务所王啸律师表明,卖方的行为已打破法令底线,毫无契约精力。因为不动产所有权的搬运以登记为准则,在法令上合同效能和物权归属效能呈现了二分性,实践中许多存在虽缔结了合法有用的书面合同,但终究无法获得不动产品权的景象。在房地产虚火旺盛的时分,以背约的方法获取更大的经济利益,就成为有些人的挑选。

  对卖家的这种行为,法令真的没有办法吗?王啸说,首要,利来国际平台登录,从民事法令视点,因为各买受人与卖家缔结的合同并未违背合同法第五十二条的规则,均属有用。各买受人可诉诸法院,要求卖家持续实行合同,或在合同不能持续实行的状况下,承当包含但不限于房子差价丢失在内的悉数违约责任。其次,卖家一房数卖,并无实践实行的志愿和可能,契合以非法占有为意图。他经过合同方法虚拟现实隐秘本相,骗得大额资产,涉嫌“合同诈骗”。最终,不管刑事或民事法令责任,买受人(受害人)都应当及时向司法机关告发、指控或提起诉讼,实在保护本身权益。

  >>为何屡次得手

  价位低 自动获得买家信赖

  经过多位受害者的描绘,记者发现了石某出售房子的一些一起特色。

  出售房子的理由:他急着用钱。

  出售的房子为何抢手:比小区其他出售的房子价位低许多。这样中介公司十分简单联络到买家。

  怎么获得信认:在与买家商洽时,石某会自动说出房子的一些基本信息,自动讲跟上一个买家发作的不合。一起,石某自己穿戴考究,显得忠厚老实,文雅大方,还自动拿出身份证,让对方核实自己的身份。



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